Appartenant désormais à la région Nouvelle-Aquitaine, Bordeaux est une ville portuaire qui regroupaient 256 045 habitants au 1er janvier 2016. 6e métropole française, la ville de Bordeaux attire de plus en plus de familles, mais aussi de jeunes étudiants, grâce à la diversité de ses universités et écoles. Si la capitale girondine accueille près de la moitié des effectifs étudiants français, il s’avère que 2 étudiants sur 5 n’arrivent pas à se loger. Pourquoi est-ce aussi difficile pour les étudiants de se loger à Bordeaux ? Zoom sur les conditions de logements et les perspectives d’avenir.

État des logements étudiants de Bordeaux Métropole

Pour la 3e rentrée consécutive, la situation des étudiants côté logement s’aggrave et une récente enquête affirme que la ville de Bordeaux rencontre « une pénurie d’offres de logements accessibles aux étudiants ». Pour un appartement disponible, les propriétaires cumulent plus de 150 dossiers étudiants. Bordeaux Métropole compte actuellement plus de 80 000 étudiants pour seulement 15 000 logements universitaires. Si la pénurie de logements étudiants s’accentue à Bordeaux, c’est en partie parce que 10 000 logements de type studio ont été dédiés à la plateforme Airbnb. Selon l’Unis (Union des Syndicats de l’Immobilier), le nombre de logements étudiants accuse ainsi, cette année, une baisse de 21%, alors que le nombre d’étudiants a augmenté de 23%.

Mettre fin à cette pénurie de logements étudiants

Depuis avril 2019, l’université de la ville de Bordeaux est devenue propriétaire de son patrimoine immobilier. Cela signifie que 208 bâtiments d'une surface de 450 000 m2, et d'une valeur de 377 000 € sont transférés par l'État. Ce potentiel de 29 hectares et d’une capacité de construction d’une étendue de 450 000 M2 va permettre à Bordeaux d’ériger des logements étudiants. José Manuel Tunon de Lara, le Président de l’université de Bordeaux affirme ainsi « On pense pouvoir construire jusqu’à 10.000 logements étudiants. En tout cas, on va en faire une priorité, même si cela se fera aux côtés du CROUS et sans s’y substituer… ». Par ailleurs, la région Nouvelle Aquitaine a mis en place un « Comité de pilotage permanent du logement des jeunes et des étudiants ». Il devra en outre, s’assurer à ce que 2 500 logements soient construits, d’ici à 2022 par le CROUS.

Investir dans l’immobilier étudiant à Bordeaux, une solution d’avenir 

Afin de relancer le marché du logement étudiant et de permettre à des futurs propriétaires de se constituer un patrimoine, investir dans l’immobilier s’affiche comme une solution idéale et fiscalement très avantageuse. En effet, deux solutions s’offrent aux futurs propriétaires, investir dans le dispositif Censi-Bouvard ou LMNP. 

Dispositif Censi-Bouvard

Le dispositif Censi-Bouvard, prolongé jusqu’au 31 décembre 2019, est un dispositif fiscal avantageux. Si le taux de crédit d’impôt était, au départ, prévu à 30%, il a été augmenté à 60%. Les déductions alors calculées en fonction des travaux 2018 s’imputeront à 100% sur les revenus fonciers 2018 et à 50% sur les revenus fonciers 2019. La loi Censi-Bouvard permet une réduction d’impôt de 11% du montant du logement, dans la limite de 300 000€ par propriétaire et par an. Par ailleurs, le propriétaire a la possibilité de récupérer la TVA et aussi de réduire les impôts locaux, les charges d’entretien ou encore les intérêts d’emprunt.

Dispositif LMNP (Louer Meublé Non Professionnel)

Le statut LMNP est cumulable avec le dispositif Censi-Bouvard et permet une défiscalisation immobilière avantageuse sur le long terme. Grâce au dispositif LMNP, un propriétaire-loueur peut bénéficier de plusieurs avantages comme la récupération de la TVA réglée lors de l’acquisition de son logement (neuf ou ancien), mais surtout de revenus peu fiscalisés grâce à l’abattement forfaitaire de 50%. Le bien sera ensuite loué meublé et pourra se situer dans une résidence services.