Vaut-il mieux acheter un logement neuf ou d’ancien ? Beaucoup sont les français à se poser cette question. Les lois ne cessent d’évoluer, les normes se durcissent pour les constructeurs BTP : performances énergétiques, étanchéité, digitalisation et aération, à quoi ressemblent les logements sortis de terre en 2018 ? Zoom sur les avantages fiscaux proposés aux acheteurs et sur ces nouvelles technologies qui maximisent le confort des habitants.

Des aides pour lutter contre le gaspillage énergétique et le mal logement

Ces deux causes nationales ont donné lieu à de nombreuses mesures. Connaître les avantages fiscaux existants est essentiel pour acquérir un logement dans les meilleures conditions. Découvrez ces mesures qui révolutionnent le monde de l’immobilier.

Dispositifs pour repeupler certaines villes

La loi Pinel initialement prévue pour cinq ans, a finalement été reconduite jusqu'en 2021. Les propriétaires qui s’engagent à louer leur bien neuf voient leurs charges fiscales diminuer de 12 à 21% selon la durée du contrat de location. Ce point peut être intéressant, dans la mesure où rien n’interdit la location à un ascendant ou à un descendant. Comme la Loi Pinel, la Loi Macron permet à certains acheteurs d’être exonérés de taxes foncières. Notamment adressé aux primo-acheteurs, une nouvelle clause appliquée depuis décembre 2017 leur donne droit à des prêts à taux zéro et à des réductions temporaires sur la taxe d’habitation.

Réduire le gaspillage énergétique

Comme convenu par le gouvernement, des financements ont été accordés pour inciter les français à réduire leurs consommations énergétiques d’une part (rénovation thermique, meilleure isolation…) et à acheter des logements neufs d’autre part. Ces derniers répondent désormais à une obligation de performances énergétiques A ou A+. Tout acte de vente ou de location doit donner lieu à un diagnostic, remis au locateur / acquéreur au moment de la cession du bien. Les logements sont conçus avec des matériaux intelligents. Chaque détail architectural est pensé ; toit végétalisé pour réguler la température ambiante, conduits d’électricité plus étanches et appareils moins énergivores. Enfin, la digitalisation gagne toujours plus de terrain : visualiser ses consommations en temps réel, adapter la distribution d'énergie à distance : des bénéfices conséquents.

Lois concernant le confort et lutte contre les marchands de sommeil

En plus d’être (au moins) exempts de termites, et autres dégâts causés par l’humidité ou les fuites d’air, les nouvelles habitations sont écoresponsables : c’est ce qu’impose le décret de mars 2017 sur la décence d’un bien immobilier. Pensées pour optimiser la qualité de vie, les constructions de 2018 sont parfaitement isolées sur le plan thermique, auditif et hygrométrique.

Acheter du neuf pour sa résidence principale

Comme mentionné ci-dessus, le BTP a maintenant de nombreuses obligations.

Des performances énergétiques maximales

Cela signifie que le budget lié au chauffage réduit considérablement, contrairement à une architecture ancienne, dont les combles et le toit alourdissent de 30% la facture. Sans oublier la chaudière à changer l’an prochain, le crépit à refaire… Les normes de sécurité de la construction d'habitations neuves sont devenues drastiques, à échelle européenne ou françaises. Les équipements sont garantis et le BIM (Modélisation des données du bâtiment) permet de prévoir les chantiers avec exactitude : sécurité maximale.

De nouveaux outils qui permettent de diminuer les coûts

Les prix de l’immobilier en hausse depuis si longtemps, baissent enfin. Des projets en 3D et des éco-quartiers voient le jour dans toute la France. Un confort budgétaire et économique d’une part, auquel s'ajoute une atmosphère saine, puisque la ventilation est l’étanchéité sont soigneusement contrôlées. Durabilité, qualité de vie et multiples possibilités de financement : les conditions idéales pour obtenir un crédit immobilier. Investir dans le neuf n’a jamais été aussi intéressant. Connaissiez-vous la loi Elan? Appliquée à compter du 27 novembre 2018, elle facilite considérablement l'accès à un permis de construire.